莫天全：我不关心自己的身价。这个社会有不同的声音不同的看法，这个你阻拦不了，也不用去阻拦，因为社会需要不同层面的人物，大家都希望生活增添更多乐趣更多话题。
本报记者：你曾经承诺今年年底登陆纳斯达克，还有几个月的时间，准备得怎么样了？
莫天全：我希望大概一年左右，我们的公司能够上市。实际上我们随时都可以上市，所有条件都是具备的，但一直考虑上市对公司的发展到底有什么帮助。上市不外乎几点，很大一部分都是去融资，但我们更多是为了公司的发展。所以，我们就在选择上市的时机。在考虑几个方面，一个从金融方面来说，是不是最佳的时机；第二从公司的架构发展来说，是不是已经考虑得非常清楚了，结构的调整是不是已经到位，这个对我们来说更重要。要上市，到底要怎么上，是把整个公司拿去上还是拿公司的一部分，或者你整个公司都去上，同时另外一部分又去上，在哪上，这些东西是我们主要考量的。一年左右我们应该有很充裕的时间来思考和调整。
本报记者：那就是说你现在不一定首选纳斯达克？
莫天全：它确实是一个我们比较偏好的市场，就是美国市场。因为它毕竟是一个高科技比较集中的地方，资本市场相对比较规范，也是最严厉的一个地方，所以从长期来说美国市场有相当的吸引力。
本报记者： 有没有想过在国内的资本市场里融资？
莫天全：对，这是我们现在考虑的事情。全球的目光，全球的吸引力都在我们中国身上。所以有时候我在想中国企业为什么不像全球大的机构一样，把上市的目光投到中国。为什么一定要往外跑，大的公司、大的外国机构、发达国家想尽了办法进入中国市场，我们中国企业呢？有可能是身在福中不知福，都想尽了办法往外走。为什么呢？我不是说往外走有什么问题，就是这个现象，引起了我很多的思考，包括国际化的问题。中国本身就是国际化的，你不需要走出这个国家。比如说工商银行，用不着在其他的国家有太多业务，他已经做成全球最大的市场，包括万科，他们也是全球最大的。所以从这个层面来说，我最近一直在思考，应该在哪里上市。
我希望搜房是“大家的公司”而非个人
本报记者：去年你引入澳大利亚电讯资金之前，我看到其实公司的现金流很好，基本面也很好，但是你当时为什么不惜放弃51%的股权来吸引大量的资金？
莫天全：搜房网一直是以一种比较开放的心态来寻求发展，它不是某一个人的公司也不是某一机构的公司，我们希望它是大家的公司，大众的公司。在这个之前，可能我占的分量更大一些，但现在澳大利亚电讯占了51%，随着公司的发展，他们的股份也会低于51%。最根本的一个想法是，我要把这个公司机构化，要有外界资本的介入。我们一直都和机构投资者共同来发展这个公司，外资进来可能表面看起来没什么，但实际上有很深的含义在里面。它对我和所有员工在公司结构治理方面是一个很大的挑战，看看我们能不能逾越这个坎。现在看起来这个决定还是很对的，这个公司再也不是我们个人绝对控股的，它是一个机构化的东西，我们能不能在这样的结构下保证高水准运行，现在看起来，过渡得非常顺，也有影响力。
本报记者：投资的这20个亿主要用在什么地方？
莫天全：我们相当一部分给了股东，第二就是为了公司的发展，长期的发展或者是中期的发展，这些钱要投到为客户服务方面去，让客户感觉到更多的实惠。因为这些钱是客户给我们带来的，所以我们回过头来还要转化给客户。搜房网运营状况一直还不错，盈利状况也很好，资金压力一直在能控制的范围之内。我们现在看不到搜房网发展的天花板，从新房到二手房再到家居、社区，有好多地方需要投入，需要加强。所以这个钱用到了搜房的基本建设和搜房的人才储备上。
本报记者：搜房网现在扩张的速度非常快，在全国推出一个百城计划，如此快的速度，你是否担心管理权失去控制？
莫天全：扩张的风险挺大的，中国有很多案例，就是跨地域性的扩张导致失败。这点对搜房是个大的挑战。但是我们到目前为止状况还挺好。因为我们刚开始就是多个城市运营，从积累的5个城市到12个城市、20个城市到50个城市再到现在60个城市。到今年年底我们会到75个城市，2008年是100个城市，完成阶段性的地域扩张。在这个过程中搜房有非常严格的制度保证———财务控制、人事控制，这个是至高无上的。第二，在尝试的过程中，我们已经形成了一个文化和传统，执行这些制度比较彻底，这个应该是到目前为止没有出现问题的保障，说起来挺容易的，但是真正做到非常难。
本报记者：搜房的扩张仅局限于国内吗？
莫天全：搜房主要的业务是在大陆，但是我们在香港、台湾、海外也有网站。
本报记者：搜房网收购了网易的房地产频道，但是新浪和搜狐都有房地产频道，尤其搜狐的焦点房产收益也很好，搜房网跟这些门户网站的房地产频道在竞争过程中有什么优势，市场占有率是多少？
莫天全：我很少谈论他们是怎么回事。因为搜房的发展过程跟所有的网络媒体都展开合作，我们早期跟新浪、搜狐、网易都有合作，现在我们跟新华网、QQ合作，包括地方的门户。因为这样的合作让我们网民有更多渠道接触到搜房网，给他们提供全面的服务，搜房现在和以后都会一直做的。搜房一直很专注。因为房地产是一个很大的产业，而且地域性非常强。搜房的优势就在于他提供的市场贴近买房的，也贴近卖房的。
至于说大的门户网站，他们有他们的优势，访问量很大，这对他们还是有帮助的，因为他们基本上都是通过广告代理的模式来做这个事情。大家总觉得网上都是一样的，实际上是绝对不一样的。你很难看到国际上大的门户网站有大的房地产广告，几乎没有。从这个层面来说，在早期发展阶段，大家认识问题有一定局限性，让这些门户网站分流一部分。但是说到优势和专业性，他们就没办法跟我们比了，我们有差不多两千人在为全国的房地产商和百姓服务，我们的对手只有一两百人。搜房有50%的市场，唯一有竞争的只是在北京，我们主要是跟新浪竞争多一点。
本报记者：你从创业到现在，融资似乎一直都相当顺利，有什么“窍门”吗？
莫天全：没什么窍门，就是要实在，要不断地创新，要做这个市场的领头羊。
本报记者：但是我觉得可能不光这些，是不是跟你的个人性格有关系？
莫天全：跟个人的性格特征很有关系。如果你是投资方，你通过跟我谈你就会有信心。你知道我说的是我能做到的，我们遵守所有的游戏规则，还要保证给投资方、股东方最好的回报，哪个投资方都会喜欢这样的企业或者这样的企业管理者，这就是我们引领投资方认同的一个方面，同时，我们国际化比较强，所以投资方不管是美国的、欧洲的，对我们来说都没有障碍，他们的信心很快就能建立起来。但更主要的，我觉得，给投资方带来的良好收益，才是赢得投资方的关键因素。
不能指望政府把高端房价给控制下来
本报记者：最近以来政府一直对房地产进行宏观调控，这些政策的出台对搜房网有什么影响吗？
莫天全：中国现在这么高速的发展，包括房地产业也在高速发展，我认为宏观调控是必要的，可以保证高速的发展不出问题。调控的目的还是为了保障房地产可持续发展，不要大起大落。搜房也不喜欢大起大落，所以，宏观层面的发展跟我们很相融，从微观来说，这个调控也没有影响我们的广告和访问量。因为房地产的Internet是个新经济事物，在房地产方面的应用和向媒体推广的运用，还在快速上升的阶段。调控过后，房地产业实际上还是那么活跃，那么健康，还是那么需要网络媒体的支持，从这个方面来说宏观调控对我们没有什么直接的影响。
本报记者：目前房价高居不下，政府出台政策进行宏观调控，但效果不明显，你作为房地产行业的专家，怎么看这件事？
莫天全：房价的影响因素比较多，政府跟市场还是要适当分离的，市场的行为让市场去发展，房价涨也是市场调节的结果，政府更应该考虑低收入家庭的基本住宿需要。我们不能指望政府把高端的房价市场给控制下来。
本报记者：现在有一个说法，低收入群体的住房有政府管，高收入群体能够买得起房，唯独中等收入群体成了高房价的受害者，你怎么看？
莫天全：我觉得这个说法有点问题，是说中等收入的人住不起房子吗？比比我们10年前是什么状况，再跟香港比比。我不是为政府辩解，难道中等收入的每个人都住上大房子，才要感谢政府吗？不可能的，我们中等收入和低收入人群的期望值不要太高，否则落差会很大。我看到的数字是从全国的水平来看，收入的涨幅高于房价的涨幅，房价是6、7%，收入好像不止。
本报记者：你同时跨了两个行业，一个属于房地产，一个属于IT，你怎么评价这两个群体？
莫天全：IT和因特网是新经济的典型的代表，房地产是传统经济典型的代表。一个最新的，一个传统的，能把他们结合起来是一个挺好的创新。也才会把大家相互的需求更好地做到位。在中国，房地产非常热，因特网也非常热，我们就比较幸运，两个都占了。
本报记者：现在房地产商是一个比较受争议的群体，任志强、潘石屹都有不同的声音出来，你作为一个在房地产圈内又不是地产商这样一个角色，怎么评价他们？
莫天全：他们都是我很好的朋友，大家经常在一起。他们是中国优秀的企业家群体中的一部分。他们不仅仅在商业方面取得了很大成果，他们的言论言行有相当一部分还是非常严谨的，他们对产业的发展做出了贡献。不管他们平时是做秀也好，正式非正式表态也好，谈出来的总是一些观点。这些观点就多多少少从不同的方面对产业的发展有影响，总比死水一潭要好。
本报记者：对于任志强，支持他的人觉得他讲的是真话，反对他的人就觉得他伤害了老百姓，你怎么看？
莫天全：这个确实是要从不同方面来看，也许有的东西说出来不中听，或者甚至是不能接受，但大家要有包容心，能够容忍每个人说话，这才是一个成熟社会的标志。
我希望明天就退休
本报记者：回顾你这么多年走过的历程，觉得你最满意的事情是什么，遇到的最大的困难是什么？
莫天全：最满意的事情就是搜房网，走出了一条自己的路，而且这条路越走越宽，从目前来看未来的发展具有很大的潜力，这是我挺自豪的一件事情，因为人做成了一件事就会很高兴。最大的挑战就是在这个过程中管理的挑战，随着企业一步步壮大，我们人都要变化，这个过程中我们怎么驾御一个高速成长的企业是个问题。
本报记者：这么多年来有没有遇到特别困难的阶段或者事情呢？
莫天全：当然有。早期有资金的压力，所以在那个时候，采取措施来降低成本，要生存，要发展。
本报记者：你自己说过骨子里流着创业的血，但任何企业发展到一定阶段，就会处于一种平稳状态，如果到了这种程度，你内心还会有什么冲动吗？
莫天全：创新是永远必须坚持的一个过程，也会变成一个很糟糕的事情，很累。我总在追求一些发展性的东西，创新性的东西，我们做得比说得要好，永远追梦，不管你是想法也好行动也好，这样你的人生才会有些意义，人生才会有些理想。好多人吃饱喝足了干什么，物质不断丰富的前提下，能不能保持一些追求，很多创业者应该都是一样的，我也不例外。
本报记者：你现在觉得目前这种生活状态是最满意的吗？
莫天全：我觉得永远没有最满意的状态，永远在追求一个最高的境界，阶段性来说到目前为止还是满意的，但是应该说将来会更美好。
本报记者：搜房网应该是地产业最大的一个门户网站了， 能不能谈一谈你对中国互联网的感受？
莫天全：不仅仅是中国最大的，应该也是全球访问量最高的网站了。我觉得我们对中国互联网的贡献还是挺大的，在房地产业和家居业。如果没有搜房的努力，中国房地产的互联网，家居的互联网不会到现在这种状态，应该对房地产业和家居业填补了不少的空白。
本报记者：作为企业家，你比较欣赏的企业家是什么样的，你怎么评价你的企业家同行？
莫天全：中国有一批非常不错的企业家，我们能从他们身上学到好多好的东西。一个企业有它好的可学的地方，另外一个企业也有好的地方，综合起来最好是把大家的好处都学到。
本报记者：你说自己很幸运，当年你想做房地产指数这个项目的时候正好互联网时代到来了，所以就比较好地把互联网和房地产结合起来，有一定偶然性吧，如果没有互联网你会做什么呢？
莫天全：我觉得好多事情都是偶然经营，必然建设，是相辅相成的。做房地产指数，当初的想法就是要做一个中国最大规模和最好的。但是十年以前你要简单地卖资讯是很困难的。如果因特网没有来或者其他机会没有来，如果这些机会我们没有把握住的话，有可能真是做折了，就成了牺牲品，所以说机会机遇，我觉得是偶然的，但同时也是必然的，这个机会来了，谁看到了谁把握住了这个很关键。
本报记者：有一个说法，越成功的企业家内心的孤独指数越高，那么你呢？
莫天全：大家都这么说，不仅仅是企业家，所有方面都是。我现在坦白地讲，我不孤独，因为我还没成功，大家一起还有挺多事情要做。
本报记者：借用一个书名《这一代人的怕和爱》问,你觉得自己或者这一代人心里的理想和恐惧是什么?
莫天全：理想是多做好事。恐惧？我没干过坏事，所以不恐惧，更何况还会武功，可以防身。
本报记者：有报道说过你退休的一些问题，你想什么时候退休？
莫天全：没想过，不过，我希望明天就退休，因为太累了。这个世界是很公平的，付出一份代价得到一份回报。累是人自找的，但还是比较充实。
